Hinter dem Seniorenzentrum Bethesda in Babenhausen-Harreshausen entsteht ein Bungalowpark für seniorengerechtes Wohnen mit Service.
Die ebenerdigen, barrierearmen Bungalows haben unterschiedliche Größen. Jedes Haus hat einen eigenen Carport mit angrenzendem Außenabstellraum und eine überdachte, von zwei Hauswänden geschützte Terrasse.
Die nicht unterkellerten Gebäude haben eine gut gedämmte und temperierte Bodenplatte, verputzte Außenwände in Massivholzbauweise mit Kunststofffenstern und 8° geneigte Pultdächer. Die Dächer sind komplett mit Fotovoltaik-Elementen belegt. Der Anbau mit Carport und Außenabstellraum erhält ein 1° geneigtes Foliendach. Der Abstellraum hat eine betonierte Bodenplatte als Fertigteil. Ein möglichst hoher Vorfertigungsgrad und der Verzicht auf den Einbau von Estrich ermöglicht eine sehr kurze Bauzeit.
Im Inneren gibt es einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Pultdach ist nach oben hin offen. Die Böden sind mit Parkett, bzw. Fliesen belegt. Die Bäder haben eine große bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette, die 3- und 4-Zimmer-Bungalows eine zusätzliche Gästetoilette. Im Haustechnikraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch mittels selbst erzeugtem Strom. Die komplett mit Photovoltaik-Elementen belegten Dachflächen erzeugen mehr Strom, als im Jahresdurchschnitt verbraucht wird. Über ein Mieterstrommodell wird der erzeugte Strom an der Börse verkauft und kann somit den Mietern günstig angeboten werden. Im Technikgebäude ist ein Raum für einen Batteriespeicher vorgesehen.
Die Planung reicht vom städtebaulichen Vorentwurf über die Begleitung der notwendigen Bauleitplanung und die Erschließung bis hin zu der Errichtung der Bungalows mit dazugehörigen Freiflächen.
Haustypen und Größen:
• 2,5-Zimmer-Haus ca. 82 m2
• 3-Zimmer-Haus ca. 96 m2
• 4-Zimmer-Haus ca. 110 m2
Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit vier seniorengerechten Wohnungen, die auch als Büros genutzt werden können. Ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit Satteldach soll in Molzmassivbauweise errichtet werden. Es kommen CLT Massivholzwände und -decken zum Einsatz. Ein in die Mitte eingeschobenes Treppenhaus beinhaltet auch die Haustechnik und die Waschküche. Vom Treppenhaus abgekoppelt, werden zwei Gebäudeteile angebaut, die jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufnehmen. Dem Wohnbereich ist eine geschützte Terrasse, bzw. ein Balkon vorgelagert. Abstellräume werden von außen zugänglich angebaut. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernleitung des Seniorenzentrums.
Geplant sind ebenerdige, barrierearme Bungalows in unterschiedlichen Größen. Jedes Haus hat einen eigenen Carport mit angrenzendem Außenabstellraum und eine überdachte, von zwei Hauswänden geschützte Terrassen.
Die nicht unterkellerten Gebäude erhalten eine gut gedämmte Bodenplatte, verputzte Außenwände in Massivholzbauweise mit Kunststofffenstern und 8° geneigte Pultdächer mit Betonsteindeckung. Der Anbau mit Carport und Außenabstellraum, sowie die Terrassenüberdachung erhalten ein 1° geneigtes Foliendach. Der Abstellraum hat keine Bodenplatte, er wird lediglich gepflastert. Ein möglichst hoher Vorfertigungsgrad wird angestrebt und auf den Einbau von Estrich verzichtet, um eine möglichst kurze Bauzeit zu realisieren.
Im Inneren gibt es einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Pultdach ist nach oben hin offen. Die Böden werden mit Parkett, bzw. Fliesen belegt. Die Bäder haben eine große bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein Toilette, die Haustypen A3 und B eine zusätzliche Gästetoilette. Im Haustechnikraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Planung reicht vom städtebaulichen Vorentwurf über die Begleitung der notwendigen Bauleitplanung und die Erschließung bis hin zu der Errichtung der Bungalows mit dazugehörigen Freiflächen.
Anzahl:
1. Bauabschnitt 40 Häuser / 4 standardisierte Haustypen
2. Bauabschnitt 12 Häuser
Größen:
Typ A1 3 Zimmer ca. 75 m²
Typ A2 3 Zimmer ca. 77 m²
Typ A3 3 Zimmer ca. 90 m²
Typ B 4 Zimmer ca. 105 m²
In einem bestehenden Gemeindehaus wurden die Bücherei vom 2. Obergeschoss ins Untergeschoss umverlagert. Hierfür wurde der Mehrzweckraum umgestaltet. Die im 2. Obergeschoss frei werdenden Räume wurden zu Büros für die Kirchen- und Kindergartenverwaltungen. Die Maßnahme wurde in zwei Abschnitten – Bücherei und Verwaltung – ausgeführt. Das Gemeindehaus, Baujahr 1996, blieb während der Baumaßnahme in Benutzung. Die Belästigungen wurden auf das Minimalste (Geräusche, Staub, Dreck) reduziert. Die Planung, Ausschreibung und Bauleitung umfasste auch die Inneneinrichtung.
Auf dem Areal des Seniorenzentrums Bethesda in Harreshausen befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt 28 kleinen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen für Senioren. Die Häuser aus den 1980er Jahren wurden 10 Jahre später aufgestockt. Die meisten Wohnungen haben eine Sozialbindung.
Ständiger Reparaturbedarf und Mängel in Form von Wasserschäden durch Undichtigkeiten am Leitungsnetz, verzogene und undichte Haustüren, marode Fenster, sowie zu schwere Rollläden zeigen den schlechten Zustand. Die Bäder sind größtenteils nicht barrierefreie.
Um die stark gestiegenen Instandhaltungskosten zu senken und die gute Bausubstanz, sowie den Wert der Immobilie zu erhalten, sind Sanierungsmaßnahmen notwendig geworden. In diesem Zuge werden die Bäder komplett modernisiert und weitgehend barrierefreie gestaltet.
Zur Finanzierung der Maßnahmen sind Mittel aus dem Förderprogramm 152 der KfW "energieeffizient Sanieren" beantragt.
Anstelle einer alten Bäckerei und Hofreite entstand eine moderne Wohnanlage für Senioren. Zwei Gebäudeteile nehmen zwölf unterschiedlich große, durch einen Laubengang erschlossene, Eigentumswohnungen auf. Die schwellenfreien Wohnungen habe jeweils einen großen Balkon oder eine Terrasse. Neun KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage untergebracht.
Das Haus an der Straße beherbergt eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für zwölf Senioren. Diese wohnen und organisieren ihren Alltag gemeinsam. Ein ambulanter Pflegedienst steht rund um die Uhr zur Verfügung. Jeder Mieter hat ein eigenes Zimmer mit Bad und Kochmöglichkeit. Große Wohnküche, Badezimmer und Wohn- und Fernsehzimmer ergänzen das Raumangebot.
Der Neubau der Tagespflegeeinrichtung für Senioren umfasst 15 Plätze mit Räumen zum Wohnen, Essen und Ruhen, die im Erdgeschoss angeordnet sind. Der große Garten mit Barfußlaufpfad, Ruheplätzen und sonnengeschützter Terrasse, steht den Senioren zur Verfügung.
Im Dachgeschoss sind Personal- und Verwaltungsräume untergebracht.
Für die durch das Hessische Sozialministerium geförderte Einrichtung wurde der Bauherr bei der Antragstellung, Abwicklung und Abrechnung unterstützt.
Die Sanierung des Seniorenzentrum Bethesda erfolgte in Bauabschnitten. Um den laufenden Betrieb weiterhin zu gewährleisten, errichteten wir im ersten Schritt Ausweichzimmer, so dass die Bewohner in der Bauphase nur einmal umziehen mussten. Ferner erfolgte der Baustellenbetrieb strangweise über die Außenfassade des vierstöckigen Gebäudes. So wurden Belästigungen durch Staub, Schmutz, Lärm minimiert.
Saniert wurden die Bäder, Haustechnik und Fassaden, die Wohnbereiche wurden umgestaltet.
Im Frühjahr 2016 wurde eine Wohngruppe im Erdgeschoss zur "Tagespflege am Park" umgebaut. Nach einer kurzen Bauphase von nur 8 Wochen konnten die ersten Tagesgäste in der neuen Einrichtung begrüßt werden. Parallel wurde das Foyer mit angrenzendem Speisesaal zu einem ansprechenden Restaurant mit Loungebereich umfunktioniert.
Die bislang letzten Abschnitte waren im Jahr 2022/23 der Austausch der Fenster auf der Südseite, sowie die neue vorgehängte Keramikfassade auf der Nordseite neben dem Haupteingang.
In der Planungsphase wurden sowohl die Mitarbeiter, als auch die Bewohner beteiligt. Während der Bauphase wurden sie durch Berichte und Bilder auf dem Laufenden gehalten.
Das Einfamilienhaus über drei Ebenen wurde rollstuhlgerecht umgebaut. Ein neuer Windfang, ein Aufzug über drei Geschosse, sowie barrierefreie Bäder mit bodengleichen Duschen, unterfahrbaren Waschbecken und höhenverstellbaren Toiletten wurden an-, bzw. eingebaut. Im Erdgeschoss wurde eine offene Küche integriert. Es wurde geschossweise vorgegangen, da der Umbau in bewohntem Zustand durchgeführt wurde. Die Schmutz- und Lärmbelästigung wurde auf ein Mindestmaß reduziert, obwohl Wände und Türen versetzt werden mussten.
Im Rahmen eines Gesamtkonzepts für das Wohnen im Alter werden neben Seniorenwohnheimen, - wohngemeinschaften und -wohnungen auch freistehende Bungalows in Wohnparks für Senioren geplant. Hier reicht die Planung vom städtebaulichen Vorentwurf über die Begleitung der notwendigen Bauleitplanung über die Erschließung bis hin zu der Errichtung der Bungalows mit dazugehörigen Freiflächen.
Für die Ambulantisierung eines kleinen Pflegeheims mit Tagespflege wurden zwei Studien erarbeitet. Zuerst wurde ein großer Umbau erwogen, danach noch die Möglichkeit eines Ersatzneubaus. Hierbei wurde abgewogen, welche Variante günstiger ist. Für den Umbau wurden verschiedene Planvarianten erarbeitet und Aussagen zur Machbarkeit, Vorgehensweise, Umbau im Betrieb und die Wirtschaftlichkeit, nicht nur der Baumaßnahme, sondern auch des späteren Betriebes, getroffen. Dem wurden die Möglichkeiten eines Ersatzneubaus gegenübergestellt. Die Vorteile in Bezug auf Wirtschaftlichkeit und Betrieb wurden klar. Der Neubau wurde favorisiert.
Für einen Investor wurde eine Konzeptstudie zum Neubau einer Kindertagesstätte erarbeitet. Vorgesehen sind 5 Gruppen unterteilt in 2 Krippen- und 3 KiGa-Gruppen. Neben verschiedenen viergeschossigen Gebäudekonzepten wurden auch die Freiflächen geplant. Zusätzlich wurde über ein zusätzliches Obergeschoss mit Internats- oder/und Praxisraumnutzung mit separatem Eingang nachgedacht. Die Planung wurde mit Kosten zu allen Kostengruppen hinterlegt.
In einem Objekt mit 64 kleinen Seniorenwohnungen, einer Verwaltung und Gewerbe-/Gemeinschaftsflächen soll ein zusätzliches Raumangebot schaffen werden. Gemeinschaftsflächen sollten auf dem vorhandenen Untergeschoss mit der Haustechnik abgerissen und erneuert werden. Im Ersatzneubau sollen eine Tagespflegeeinrichtung, Arztpraxen, Läden und zusätzliche, größere Wohnungen untergebracht werden. Hierzu wurden verschiedene Planvarianten mit jeweiligen Kostenüberschlägen erarbeitet. Vorgeschlagen wurden 3 Wohngruppen mit bis zu 12 Bewohnern, eine große Tagespflegeeinrichtung und optional Seniorenwohnungen oder Gewerbeflächen.
Ein unter Ensembleschutz stehendes Pflegeheim mit einem Anbau aus den 1980er Jahren muss umgebaut oder erneuert werden. Doppelzimmer und Stationsbäder sind nicht mehr zeitgemäß und Brandschutzauflagen nur teuer zu erfüllen. Es wurden diverse Planvarianten entwickelt, die einen zukunftsorientierten Fortbestand des Hauses gewährleisten sollen. Eine genaue Bestandsaufnahme ist der Planung vorausgegangen. Die Varianten sehen einen Teilneubau oder auch einen gesamten Ersatzneubau vor. Aussagen der Denkmalpflege und die enge Nachbarschaft wurden bei der Planung berücksichtigt. Es entstanden unterschiedlich große Pflegeeinrichtung mit 51-63 Einzelzimmern, da die Grundstücksgröße nicht mehr zulässt.
Eine freikirchliche Gemeinde sucht innerstädtisch eine neue Immobilie, um Ihre Gemeinderäume unter zu bringen. Freie Grundstücke sind nicht vorhanden, so muss auf bestehende Objekte ausgewichen werden. Diverse Grundstücke wurden besichtigt und Machbarkeitsstudien angefertigt, um bei der Kaufentscheidung zu unterstützen. Zur Klärung wird eine Bauvoranfrage für den Umbau einer Gewerbebrache gestellt.
In einem innerstädtischen Gebäude einer alten Schreinerei soll eine Tagespflegeeinrichtung für 20 Senioren eingerichtet werden. Hierzu werden Holzlager und Maschinenflächen zu hochwertigen Wohn- und Aufenthaltsräumen ausgebaut. Im 7m hohen Holzlager wird eine Zwischenebene eingezogen. Die bisher als Werk- und Lagerflächen genutzten Räume müssen energetisch aufgewertet werden, um diese als Aufenthaltsräume nutzen zu können. Da es keine verlässlichen Bestandspläne gibt, steht am Anfang der Planung ein digitales Aufmaß. Auf dessen Grundlage wird in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn und den Fachplanern ein Gesamtkonzept entwickelt.
